TẠI SAO MÀ CÓ ÔNG MUA NHÀ CÁI LÀ BÁN ĐƯỢC LUÔN?

Hi các bác, chúc các bác cuối tuần vui vẻ, hôm nay em xin chia sẻ về việc mua bán bất động sản sao mà nhanh thế. Bữa em có viết về việc "đầu tư bất động sản bài bản" có nói về việc mua bán nhanh là yếu tốt quan trọng nhất của kinh doanh bất động sản. Tại sao mà có bất động sản rao hoài không bán được mà có ông rao cái bán được luôn? Cái gì quyết định việc đó. Đó là do môi giới đó các bác ạ.

Tính thanh khoản là thời gian mua bán, thanh khoản nhanh tức là mua bán nhanh, nhiêu bác nói: "tôi mua bán nhanh lắm, thích là mua thôi" nghe xong câu đó nhiều người bán nhà mê nhỉ. Nhưng mua rồi có bán được hay không mới là chuyện đáng nói. Em xin đi vào trọng tâm câu chuyện này.

1. Ở đâu có môi giới ở đó có thị trường
Ở đâu có nhiều sàn giao dịch mở thì ở đó có nhiều công ty môi giới, nhiều nhân viên môi giới, nhiều khách ruột và khách tiềm năng của nhân viên môi giới, nhiều thông tin về bất động sản gồm: thông tin sản phẩm, thông tin quy hoạch, pháp lý, có nhiều các phòng công chứng, khách thuê....môi giới đóng vai trò rất quan trọng trong việc mua bán vì, họ rành thị trường, tư vấn ngon hơn người bán, có nhiều thông tin hay ho, chi nhiều tiền quảng cáo, tóm lại là môi giới tạo ra thị trường, không có môi giới thị trường khó có thể có tính thanh khoản được. Các bác muốn làm ăn được trong lĩnh vực đầu tư bất động sản thì nên giao du với các nhà môi giới địa phương chiến lược, có thể mời họ tham gia góp vốn và thúc đẩy họ ra hàng chung để họ có động lực.

2. Giá bất động sản
Mua nhà 10 ông thì theo góc nhìn nôm na của em thì có 8 ông mê giá tốt, mấy ông khác thì quan tâm tới kiếm trúc và phong thủy gì đó thì thuộc vào phần tử nhiều tiền và khó chốt, không tính. Giá thì có 5-7 loại, em ví dụ: giá theo view, tầng, nội thất, theo sở thích tự cho rằng nhà mình ngon của các bác mê nhà của mình, theo chiết khấu, theo mức độ cần bán gấp hay chầm chậm xíu không sao.....Nhưng mà thị trường sẽ có mức giá chung, nếu mà quá vô lý so với giá thị trường thì khó mà "ra hàng" được. Em có chuyện thế này các bác ạ, có bác cần bán nhà gấp vì ngân hàng dí, bác ấy rao bán thấp hơn thị trường mà không bán được, nguyên nhân chính là bị khách hàng họ chê mà choáng và rao hoài không bán được nên hoang mang, họ quyết định táo bạo là tăng giá và mặt tự tin như đang giữ vàng, khách vào thấy thần thái ghê và kết hợp với môi giới xịn thế là bán được giá tốt luôn mới vui. Nên giải pháp trong vấn đề này là các bác nên tìm hiểu kỹ giá thị trường, cho mức giá phù hợp, tự tin tiếp khách, phối hợp tốt với môi giới để tư vấn, đưa ra 1 giá thôi, đưa nhiều loạn và yêu cầu môi giới không được đăng giá tầm bậy làm người mua choáng.
​
3. Vấn đề này không liên quan lắm, tùy tâm thôi
Các bác có tin vào may mắn không? em nghe nói có câu, "có thờ có thiêng có kiêng có lành", "Xởi lởi trời gửi của cho, xo ro trời co của lại". Nếu mà các bác kiếm được 10 đồng thì bỏ ra chút tiền làm điều tốt đẹp cho cộng đồng những người chưa may mắn thì có vẻ như may mắn vẫy gọi. Cái này cũng không hẳn là "vay trả, đổi chác" gì, mà có Tâm thì Vũ Trụ phù hộ thôi.
Bài viết thể hiện quan điểm riêng của em về vấn đề không mới, hi vọng sẽ giúp các bác có thêm góc nhìn nào đó.
_Hoc Le_