mua nhà công chứng vi bằng nên hay không???

Trong bài viết này giải thích các bản chất khi mua nhà bằng công chứng vi bằng là như thế nào; giá trị pháp lý ra sao từ đó các bạn anh chị quyết định nên hay không mua nhà bằng công chứng vi bằng.

1. Chủ sử dụng đất: Có thể là của một công ty hay một cá nhân có một khu đất lớn nhưng họ không đủ điều kiện thực hiện dự án (diện tích, quy hoạch... ). Thông thường khu đất sẽ có một phần là đất ở, còn lại là đất NN trồng cây lâu năm hoặc hàng năm.

2. Về giấy phép xây dựng: Họ chọn cách vẫn xin giấy phép xây dựng nhưng xây sai phép. kiểu xin xây 1 căn nhà nhưng làm 1 chùm vài căn nhà nhỏ nhỏ hoặc không có giấy phép xây dựng (chung chi để xây). Từ đó sẽ gây ra hậu quả: nhà không được công nhận, không được hoàn công, không được công nhận quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Vậy là trên thửa đất ban đầu sẽ có vài căn nhà được xây dựng và vẫn có số nhà theo quyết định cấp số nhà tạm, có đồng hồ điện nước đầy đủ, chung chi có hết. Và khi mua nhà sổ chung thì sẽ không thể lập được HĐCN quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, vì ký do đã nói trên. Khi mua nhà sổ chung hiện chúng ta thường làm gì? Mọi người thường chọn là lập HĐMB viết tay, rồi lập Vi bằng. Nhưng khi lập vi bằng, xin NHỚ cho là vi bằng không phải là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhá, vi bằng chỉ là dạng văn bản ghi nhận tại 1 cơ quan tổ chức được nhà nước cho phép, kiểu dạng 1 người làm chứng chuyên nghiệp thôi. Nếu có xảy ra tranh chấp thì Vi bằng là 1 tài liệu chứng cứ không cần chứng minh mà mặc định được ghi nhận. Đặc biệt là khi khởi kiện.

Mua nhà “Công chứng vi bằng” Sự thật là gì?? Sự thật là chẳng có cái gọi là “công chứng Vi Bằng” nào cả. Nếu 1 môi giới nào nói “Lập công chứng vi bằng" là đang nói sai, nói kiểu lập lờ, đánh lận con đen để “lừa bán” cho người không hiểu biết về pháp luật hoặc chính người mua chấp nhận việc đó. Vì không lập được HĐCN quyền sử dụng đất, nên sẽ không làm thủ tục sang tên, không sang tên, thì sẽ không vay ngân hàng, rồi cũng có thể bị hạn chế các quyền của của 1 người sử dụng đất….
vì mình đang ở trên cái nhà của người khác về pháp lý.

Nếu phải mua nhà sổ chung.
Giải pháp đúng về mặt pháp lý khi mùa nhà sổ chung nhưng tuỳ tình hình thực tế.
Xem cái miếng đất đó có bao nhiêu cái nhà, đã bán hết hay chưa? Nếu đã bán hết rồi thì thật may mắn. Tìm và gặp hết những người hàng xóm đã mua nhà, vận động họ và yêu cầu anh chủ nhà hãy làm HĐMB cho tất cả người mua miếng đất thôi. Nhưng cũng chỉ miếng đất thôi vì cái nhà hiện chưa được công nhận, nên tương lai còn chưa biết.

Và khi đó nhà nước sẽ cấp ra cơ số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung cho tất cả các cá nhân mua của chủ thật ở trên.

>> Vậy là mình có thể đứng tên trên đất nhá.
Đến đây rồi mình cơ bản sẽ an toàn rồi không sợ ở nhà của người khác nữa (nhà pháp lý).
Nếu trường hợp không thể tiến hành việc làm thủ tục phía trên. Nếu vẫn mua nhà do nhiều lý do thì vẫn cứ lập hợp đồng VIẾT TAY nhưng hãy soạn 1 hợp đồng tay có đầy đủ hiện trạng pháp lý thể hiện rõ lý do hiện trạng nhà ở, đất, … đủ trách nhiệm pháp lý của các bên trong giao dịch.

Để đảm bào thêm nữa thì lập vi bằng thể hiện việc giao nhận tiền của việc mua bán. Nhưng nhớ lại giá trị của vi bằng phía trên mình nói rồi.

Chúc các bạn thành công!!!

Nguồn Trịnh Văn Bình